Katastr nemovitostí a drobná stavba

[sr71]

V roce 2016 jsem na zahradě postavil malou dřevěnou chatku bez základů do 25m2 (papírově je to kůlna na nářadí). Proběhlo to oficiální cestou se souhlasem stavebního úřadu, tam mě bylo tenkrát řečeno že tyto stavby se do katastru nezanášejí.
Teď přišel dopis z katastrálního úřadu (nejen mě, ale i dalším v obci, protože zde probíhala "úplná revize katastru"), že je nutné stavbu do katastru zanést a je tedy nutné nejprve nechat provést zaměření geodetem (to jak jsem se předběžně informoval stojí minimálně 5tis kč). Je mě trochu divný proč takovéto stavby chtějí najednou zanášet do katastru. Údajně se to týká všech staveb nad 16m2. Z toho co jsem zatím zjistil mi vyplývá, že stavební úřad tyto stavby evidovat nechce zatímco katastrální úřad ano.
Máte někdo podobnou zkušenost?

[samec]

Zrejme robia poriadok v katastri a na základe nejakého leteckého snímkovania sa domnievajú, že je tam stavba. Jednoducho im vysvetli, že to stavba nie je.

[sr71]

Ne, je to na základě revize prováděné přímo pracovníky katastrálního úřadu v terénu v daném katastrálním území

[Michal22]

Moc to nesleduji, ale 16m2 bývalo dřív hranici mezi ohlašování stavbou a zanesení stavbou. Těch 25m2 mě tro hu překvapuje.

[Michal22]

Moc to nesleduji, ale 16m2 bývalo dřív hranici mezi ohlašování stavbou a zanesení stavbou. Těch 25m2 mě tro hu překvapuje.

[samec]

Nemá to základy, tak to nie je stavba, bez ohľadu na metre štvorcové. Je to len väčší záhradný nábytok. Dnes stojí tam, na rok budé na inom mieste a hentam budú baklažány.

[Hill]

Nejlíp se to zkomplikuje, když u stavby, která má do 16 m², stojí sloupek s elektroměrem a při digitalizaci překreslil katastr hranice pozemků tak, že podle něj stojí sloupek v potoce, který jako přirozený vodní tok spadl do majetku státu. Přitom stavba i se sloupkem původně stály na jediném pozemku poměrně daleko od potoka. Do 2,6 metru se dá zažádat o opravu chyby v zakreslení pozemku, k té se vyžaduje zaměření a geometrický plán se souhlasem všech vlastníků pozemků, kterých se ta změna dotkne výměrou, protože obvykle jsou posunuté i hranice okolních pozemků a zaměřením se jich posune víc... to vše samozřejmě na náklady vlastníka.
A jakou radost budou mít ti, kterým potok za zahradou změnil koryti při povodni, a kus zahrady jim sebral. Jenže pozemek tam mají zakreslený a stát po nich bude požadovat za ten kus pozemku nájemné, až se na to při nějakém zaměření pro geometrický plán přijde.
S oběma případy mám co do činění a věřte, že pro úředníka je zákon svatý, a chybu nepřizná.

[Hill]

Nejlíp se to zkomplikuje, když u stavby, která má do 16 m², stojí sloupek s elektroměrem a při digitalizaci překreslil katastr hranice pozemků tak, že podle něj stojí sloupek v potoce, který jako přirozený vodní tok spadl do majetku státu. Přitom stavba i se sloupkem původně stály na jediném pozemku poměrně daleko od potoka. Do 2,6 metru se dá zažádat o opravu chyby v zakreslení pozemku, k té se vyžaduje zaměření a geometrický plán se souhlasem všech vlastníků pozemků, kterých se ta změna dotkne výměrou, protože obvykle jsou posunuté i hranice okolních pozemků a zaměřením se jich posune víc... to vše samozřejmě na náklady vlastníka.
A jakou radost budou mít ti, kterým potok za zahradou změnil koryti při povodni, a kus zahrady jim sebral. Jenže pozemek tam mají zakreslený a stát po nich bude požadovat za ten kus pozemku nájemné, až se na to při nějakém zaměření pro geometrický plán přijde.
S oběma případy mám co do činění a věřte, že pro úředníka je zákon svatý, a chybu nepřizná.

[p32]

Je třeba rozlišovat stavební úřad a katastrální úřad.
Drobná stavba je definována v § 2 písm. m) katastrálního zákona:
drobnou stavbou je stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m atd.
Pokud má tedy 16 m2 a více, tak vzniká povinnost zaevidování dle katastrálního zákona.
Pro stavební úřad existují 4 druhy staveb a začíná se od té drobné. Bylo tam jen 25 m2, ale už má být od 40 m2 na povinnost povolení. Pozor, i když je stavba menší jak 15 m2 a je určena k přespávání (chata se základem na zahradě), tak nemusí být na evidována na katastru, ale musí mít stavební povolení, protože se nepočítá do drobných staveb (náklady na vyřízení asi 30-50 tisíc Kč).
Proto je lepší stavět dvě kůlny o rozměrech max. 15 m2 (každá) než jednu větší a mělo by být vidět, že nejsou propojené jako jedna.

[pocitujlasku]

p32: presne tak, to riesil sused. robil malu pristavbu k domu, potom 2m nic a dalsia drobna stavba do 20m2. A to nic proste len obil doskami, dal striesku a co sa uradu tyka, tak na tie 2 stavby stacilo ohlasenie.
Inak, asi sa pred rokmi menili aj u nas zakony, lebo v ramci dedicskeho konania sa museli na katastri zakreslit aj drobne stavby, ktore na tom pozemku stali vyse 50 rokov.

[TAKJAN]

Celý je to jen pro nepřímé daně. A počet těch blbostí bude stoupat, pěkně pomalu.

[samec]

A čo maringotka, prenosná obytná unimobunka, prepravný kontainer, rozmernejší altánok, alebo stan? A čo bazén? Ako často treba zapisovať do katastra? A kto rozhodne, že čo to je?
https://www.glampingczech.cz/cisarsky-medovy-glamping/

[EKKAR]

Matláš do sebe jabka s hruškama. Unimobuňka nebo maringotka, i když jsou posazený na nějakej sokl, nejsou stavba, ale dočasně umístěnej mobilní objekt. A to i když mají napojení na inženýrský sítě typu elektrika, odpad a vodovod. A u bazénu záleží na tom, jestli to je bazén sezónní (celogumovej) nebo trvale stavěnej, i když je jinak nadzemní a nekope se pro něj s výjimkou urovnání povrchu terénu (shrábnutí ornice/drnu a například nastlání pískovýho lože) žádná jáma.

[EKKAR]

Matláš do sebe jabka s hruškama. Unimobuňka nebo maringotka, i když jsou posazený na nějakej sokl, nejsou stavba, ale dočasně umístěnej mobilní objekt. A to i když mají napojení na inženýrský sítě typu elektrika, odpad a vodovod. A u bazénu záleží na tom, jestli to je bazén sezónní (celogumovej) nebo trvale stavěnej, i když je jinak nadzemní a nekope se pro něj s výjimkou urovnání povrchu terénu (shrábnutí ornice/drnu a například nastlání pískovýho lože) žádná jáma.

[p32]

Nevím, jak to mají na Slovensku, ale tady je odkaz na celou informaci pro drobnou stavbu od 1.7.2024. Pro katastr ale platí poněkud jiná pravidla (zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m).

[kejki]

[p32]

Příloha č. 1 k zákonu č. 283/2021 Sb.
Drobné stavby
(1) Drobnými stavbami jsou
a) stavby nebo zařízení a jejich údržba, a to
1. stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím ....
2. skleník do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení nebo bazén do 40 m2 zastavěné plochy .....
....
31. stání pro obytné automobily a obytné přívěsy,


(2) Za drobné stavby se nepovažují
a) stavby pro bydlení,
b) stavby pro rodinnou rekreaci s výjimkou stavby uvedené v odstavci 1 písm. a) bodu 4,
c) stavby garáží,

[rezis]

U nás to bylo hodně podobné. Revize katastru a problém. Chtěli zakreslit i kotec pro psa, a přístřešek co mám na zahradě.
Vzhledem k tomu, že o tom vím prd, a na internetu se mi nepodařilo dohledat informace za kterými by se dalo stát tak jsem kontaktoval firmu co to dělá. Přijel pán, pochodil po zahradě a konstatoval, že to je další klasika. Viděli to pouze ze snímků. A říká kotec není převážně uzavřená stavba, navíc nemá základy. A přístřešek, že zaměří, ale není to cosi a prohlásil to za část navazujícího nádvoří s pergolou. Takže je třeba sehnat někoho kdo v tom umí opravdu chodit.

[rezis]

U nás to bylo hodně podobné. Revize katastru a problém. Chtěli zakreslit i kotec pro psa, a přístřešek co mám na zahradě.
Vzhledem k tomu, že o tom vím prd, a na internetu se mi nepodařilo dohledat informace za kterými by se dalo stát tak jsem kontaktoval firmu co to dělá. Přijel pán, pochodil po zahradě a konstatoval, že to je další klasika. Viděli to pouze ze snímků. A říká kotec není převážně uzavřená stavba, navíc nemá základy. A přístřešek, že zaměří, ale není to cosi a prohlásil to za část navazujícího nádvoří s pergolou. Takže je třeba sehnat někoho kdo v tom umí opravdu chodit.